Путеводитель покупателя

ПУТЕВОДИТЕЛЬ ПОКУПАТЕЛЯ

Компания Террасун Terrasuncostablanca.com Grupoterrasun.com

 
   

Почему Коста Бланка?

Костa Бланка (Costa Blanca), это курортный район на средиземном побережье, название которого с испанского переводится как «Белый Берег». Он

простирается от дельты реки Эбро на севере к югу до Андалусии. Этот район славиться своим необыкновенно теплым климатом. Когда вся Европа еще

находится во власти зимы,здесь уже вовсю цветут апельсиновые и мандариновые деревья. По прибрежному ландшафту и стилю жизни Коста Бланка делится на две отличающиеся друг от друга части - юг и север. Граница между югом и севером идет через город Аликанте, который является вторым по величине и значению в регионе Валенсии. Ландшафтный рельеф юга Коста Бланки степной, с достаточно скудной растительностью. Здесь выпадает очень мало осадков.

Этот район имеет самый сухой зимний климат в Европе и по этой причине уже много лет привлекает к себе не только испанцев, но и множество иностранцев с астматическими, кожными заболеваниями и ревматизмом.

В городе Торревьеха (третий по значению в регионе Валенсии) расположена еще одна важная достопримечательность, способствующая здоровому образу жизни людей. Это естественные соленые озера с высочайшим процентом соли в воде, которые сравниваются с Мертвым морем. Одно из них уже много лет привлекает к себе перелетных птиц, среди которых очень много розовых фламинго. С 1996 года оно является национальным заповедником. Здесь можно прогуливаться, наблюдать за птицами и наслаждаться не только красивыми видами, но и чистейшим воздухом. Это излюбленное место местных жителей для активного 5 провождения свободного времени на природе в лесу.

Второе соленое озеро имеет воду интенсивно розового цвета из-за огромного количества микроорганизмов/планктон, которые имеют розовый цвет. Вода в этом озере насыщена многими минералами и поэтому люди уже много столетий используют это озеро как СПА. Из этого озера еще добывается и соль, которая используется в индустриальных целях, для пищи и в производстве лекарств. Город Торревьеха уже давно привлекает к себе испанцев и жителей других стран, которые прячутся здесь от зимы или переезжают сюда на постоянное место жительства. Поэтому этот город является одним из самых динамично развивающихся городов в Европе. За последние 35 лет он вырос из небольшой деревушки, где местные жители занимались добычей соли и рыболовством до развитого города с населением больше, чем 115 000 постоянно проживающих жителей. Торревьеха – это один из самых многонациональных городов побережья Испании. По последней статистике переписи населения, мы насчитываем 101 национальность в этом городе. Самое большое количество иностранцев – выходцы из Великобритании,за ними следуют скандинавы, которые облюбовали это место уже более 50 лет назад, немцы, голландцы, бельгийцы, швейцарцы и многие другие.

Инфраструктуре города Торревьеха могут позавидовать многие другие города Испании. Только за последние годы,здесь были построены два новых театра, два концертных зала в современном стиле, две большие больницы, спортивные центры, школы, шоппинг центр, полностью обновлена прогулочная дорога у моря и оборудованы два новых пляжа прямо в центре города.

Один очень интересный факт заключается в том, что последняя статистика по продолжительности жизни в разных районах страны показала, что среди коренных жителей района Торревьехи наблюдается самая высокая продолжительность жизни среди мужчин и женщин, и самое большое в стране количество людей возраста выше, чем 99 лет. В среднем, продолжительность жизни в районе Торревьехи превышает четыре года в сравнении с другими регионами Испании. Северная Коста Бланка расположена от г. Аликанте до города Дэния. Здесь произрастают обширные фруктовые плантации, благодаря чему эта область известна как «сады Испании». Тут расположились знаменитые курорты Испании и в том числе, город Бенидорм - туристическая Мекка средиземноморского побережья.

Северная Коста Бланка богата природными и историческими памятниками, а также, памятниками культуры и искусства. Здесь хорошо развита туристическая инфраструктура. Зимняя температура в Бенидорме +18,7°С, летняя +31,7°С. Солнце здесь светит всегда. Дожди здесь - редкое зимнее явление. Пляжный сезон начинается в мае и длится до ноября.

Средиземноморская кухня, в сочетании со знаменитой средиземноморской диетой, доказавшей свою пользу для здоровья, основывается на триединстве пшеницы, оливок и виноградной лозы. К ним добавляются такие важные компоненты, как морепродукты, рис, овощи, чеснок,зелень и другие огородные культуры, а также сыр, кефир, рыба, мясо, яйца и фрукты. Эта разнообразная и насыщенная кухня имеет свои особенности и нюансы в разных природных зонах испанского Средиземноморья.

Испанская кухня бесконечна – всего не перепробуешь. Однако в Испании нужно обязательно попробовать классические блюда – знаменитую tortilla, пряную копченую колбаску chorizo, деликатесный окорок специального копчения jamón, холодный суп gazpacho и, конечно же,знаменитую paella.

Как добраться в Испанию?

Немаловажным вопросом для владельцев зарубежной недвижимости является организация приезда в страну. Здесь важно отметить, что в Испанию выполняют регулярные рейсы все крупные мировые авиакомпании, в числе которых и российские, а весной, когда открывается туристический сезон,запускается еще и множество чартерных рейсов, делая путешествие доступнее. В регионе Коста Бланки имеются на данный момент (2014 года) международные аэропорты в Аликанте, Сан Хавьере, Валенсии. В cледующем году планируется открытие еще одного большого международного аэропорта в Мурсии.

Испания – часть Европы.

Помимо великолепных природных и климатических условий – Испания в полной мере является европейской страной по уровню и качеству жизни. Именно поэтому в пользу этих приветливых берегов уже сделали свой выбор сотни тысяч жителей европейских и многих других государств разных континентов. На побережьях Испании выросли тысячи так называемых «урбанизаций» - мини-городков со своей собственной инфраструктурой и неповторимой атмосферой, где не только в комфорте, но и в гармонии с природой живут счастливые обладатели апартаментов и вилл. Отличная сеть автомобильных дорог обеспечивает возможность безопасно и с комфортом путешествовать по всей стране, а также беспрепятственно въезжать на территорию Португалии, Андорры и Франции, с которыми граничит Испания. Путешествовать можно не только по автодорогам. Существует сеть железных дорог, в том числе и скоростные трассы. На новых скоростных поездах Вы можете комфортно добраться, например, до Мадрида за меньше, чем 3 часа.

Ещё одним немаловажным аспектом при выборе страны для многих является возможность ипотечного кредитования. В этом плане Испания на фоне многих других cтран Европы вне конкуренции. Кредит могут получить испанцы, граждане Европейского Сообщества и внеевропейского мира. Обычно банки требуют справки, доказывающие присутствие постоянного дохода, которого будет достаточно на покрытие месячных выплат кредита и кредитную историю покупателя недвижимости (более подробную информацию Вы найдете в разделе Ипотека в Испании).

Следующая возможность, которую предоставляет испанский рынок недвижимости, - это разнообразие объектов и ценовых сегментов, особенно сейчас, в период глобального кризиса в мире. Достаточно сказать, что среди объектов жилой недвижимости присутствуют предложения по цене от нескольких десятков тысяч до нескольких миллионов евро – от скромных студий до роскошных вилл с причалами для яхт. Ну, а среди коммерческих объектов можно выбрать всё: от небольшого участка земли до крупного торгового центра.

Приятным дополнением ко всему сказанному является тот факт, что владелец недвижимости в Испании и его ближайшие родственники (супруг/супруга/дети до 18 лет) имеют право на получение годовой визы с правом многократного пересечения границ Испании и стран-участниц Шенгенского Соглашения.

Испанская недвижимость также не является обременительной с точки зрения затрат на её содержание, например условные средние апартаменты, приобретённые по цене около 200.000€, потребуют около 300€ в год в качестве налога на недвижимость и до 100€ в месяц коммунальных платежей . Ну а для тех, кто хочет избавить себя от этих расходов, или, сделать приобретённый актив максимально доходным существует множество возможностей для сдачи в аренду объектов – как сезонно, когда цены поднимаются в несколько раз, так и круглогодично.

Вот несколько комментариев тех, кто приезжает в Испанию за недвижимостью:

«Нам надоело дождливое русское лето»

«Нам надоела холодная русская зима»

«Мы чувствуем себя отлично, когда находимся в Испании»

«Мы мечтаем о таком месте, где наша семья, сможет собраться вместе в любое время года»

«Мы хотим инвестировать в лучшее качество жизни для нас и наших близких »

«Мы бы хотели использовать момент экономического кризиса в мире для приобретения качественного жилья по сниженным ценам»

Солнце, оказывает на нас огромное влияние. Было бы простительно, даже если бы это являлось единственной причиной, по которой вы хотели бы приобрести недвижимость в Испании. На мой взгляд, более 320 солнечных дней в году является прекрасной причиной для покупки жилья в Испании. Недаром больше, 8 чем два миллиона граждан других стран уже являются владельцами недвижимости в Испании и многие из них проводят здесь большую часть года или весь год, выйдя на пенсию. Русскоговорящие граждане являются последней группой европейских покупателей объектов недвижимости, которые, наконец-то, нашли дорогу в солнечную и гостеприимную Испанию.

Всемирная организация здравоохранения признала район Коста Бланки самым благоприятным для здоровья человека в мире. Сочетание климатических условий, чистой экологии и здоровой средиземноморской пищи способствует здоровому образу жизни. Удивительно легкое и простое отношение испанцев к жизни ограждает их от многих проблем. Почему бы Вам тоже не перенять все хорошее, что здесь есть?

В случае если вы, хотите вложить в недвижимость и получать от этого прибыль, нужно быть осторожным и внимательным. По данным статистического бюро Испании цены на недвижимость упали, и тем, кто приобрел недвижимость за последние годы, придется немного подождать с перепродажей, если Вы хотите получить прибыль. Но несмотря на все это, вложения в недвижимость являются самым безопасным способом долгосрочного инвестирования.

Если же Ваше желание приобрести недвижимость в Испании не является краткосрочной финансовой выгодой, у Вас есть отличная возможность вложения в то, что может доставить Вам много лет удовольствия. Данное время является выгодным моментом для покупки недвижимости по сниженным ценам. Пусть кризис работает на Вас!

 

Новостройки

В последнее время все больше возрастает интерес покупателей к испанской недвижимости на первичном рынке, т.е. в новостройках. Она раскупается еще в период строительства, причем существенная часть – на стадии ее подготовки. Во время кризиса цены на новое жилье значительно упали и находятся на данный момент на уровне 2002/2003 года. По статистическим данным Европейского Союза, Испания имеет самые гуманные в Европе цены на жилье, предлагая своим покупателям новостройки за доступные цены. По этой причине очень большое количество иностранных покупателей, особенно из Западной Европы, вкладывают свои средства именно в новые объекты. На данный момент самое большое количество новостроек Коста Бланки концентрируется на южную часть побережья. Строительные компании в этой части Коста Бланки менее пострадали от экономического кризиса, чем строительные компании на севере побережья.

Продажа объектов в новостройках, оформление контракта осуществляется напрямую со строителями. Цены, также, определяются только строительными компаниями и никаким образом агенствами по продаже недвижимости.

Новостройки в Испании – идеальный вариант для тех, кто готов немного подождать, и хочет растянуть свои платежи на более длительный срок. Во время кризиса количество новых проектов значительно уменьшилось. Это не означает, что не было предложений на новое жилье. Дело в том, что за предкризисные годы было построено большое количество новых объектов недвижимости. Это привело к тому, что в Испании образовался определенный избыток нового, но уже готового жилья. Самые привлекательные из них расходились как «горячие булочки» и сейчас становится все труднее предложить покупателям настоящие жемчужины из уже построенных новостроек. Однако, несмотря на кризис, замечается оживление и движение на рынке нового жилья, особенно в южной части Коста Бланки. Многие строители, которые имели «старые деньги» и не зависели от банков, как строили во время кризиса, так и строят сейчас.

Надо также отметить, что при покупке новостройки, Вы, как покупатель, не являетесь денежным спонсором строительной компании. По этой причине у Вас единственное преимущество - это более растянутая форма оплаты. Оплата полной суммы недвижимости не приветствуется строительными компаниями и не дает Вам право на скидки.

 
   

 

Вторичное жилье

Недвижимости, которые находятся во владении у физических лиц или у юридических лиц, которые не являются строителями, относятся к вторичному жилью. Этот тип недвижимости тоже популярен среди покупателей. Так как владельцами являются частные лица, возможность получить небольшие скидки намного больше, чем при покупке нового жилья от строителей. Многие покупатели, особенно люди преклонного возраста, которые не хотят ждать 16 -18 месяцев пока недвижимость будет построена, предпочитают вторичное жилье из-за возможности быстрого оформления и вселения в недвижимость.

Во времена кризиса очень пострадал, именно, вторичный рынок. У многих испанцев и других граждан Европейского сообщества было во владении по несколько объектов недвижимости. Это тоже, в свою очередь, было вызвано легкостью, с которой банки «раздавали» большие кредиты своим гражданам.

Когда люди стали терять работу, образовался запас недвижимости, который перешел во владение банков. Это запас до сих пор довольно велик. Один важный факт, который можно отметить на данный момент, – это то, что элитная, престижная недвижимость распродается намного быстрее, чем недвижимость низкого качества. Это означает, что часть такой недвижимости, по всей видимости, никогда не будет реализована. В кризисное время в центральных частях Испании цены на вторичное жилье снизились на 40-45%. На побережье Средиземного моря и в частности, в Коста Бланка, цены тоже упали, но не на более, чем 20-25%.

Это объясняется большим присутствием иностранного капитала и интересом иностранцев к приобретению жилья под солнцем.

 

Банковская недвижимость:

Эта та недвижимость, которую владельцы не смогли оплатить и по этой причине она перешла во владение банков. Приобретение банковской недвижимости не очень отличается от процедуры оформления обычных сделок. Одно большое неудобство состоит в том, что почти все объекты от банков выставляются на торги/аукционы и цена на них, часто меняется вверх. Во многих случаях, именно из-за ситуации банков, они предлагают покупателям высокое финансирование у них же в банках. В начале кризиса в некоторых случаях, даже гражданам внеевропейского сообщества, можно было получить кредит до 80% от оценочной стоимости недвижимости. Эта ситуация уже изменилась. Тенденция такова, что уже сейчас, банки пришли к обычному способу более жесткого финансирования на максимум 60% для не европейцев и до 70% для граждан ЕС. Для получения кредита, в любом случае, покупатель обязан показать свои официальные доходы у себя в стране (НДФЛ), справку с работы, выписки из банковского счета у вас в стране, кредитную историю и копию паспорта.

 
   

 

От чего зависят цены?

Цены на недвижимость в Испании, как и в других странах,зависят в основном от месторасположения. Определяющими факторами являются престижность региона, близость к морю, пляжам или к гольф полям, хороший климат, красивые виды и внешнее состояние недвижимости. Цены на побережье в непосредственной близости от моря обычно выше, чем на некотором удалении от побережья. Купить жилье в Испании на Коста Бланка – это возможность комфортного отдыха или проживания круглый год благодаря уникальному климату и превосходной экологии. Разнообразие объектов недвижимости очень большое. Все зависит от вашего пожелания и финансовых ресурсов, которыми вы располагаете. Купить недвижимость здесь можно на любой вкус: рядом с морем и песчаным пляжем, возле живописного скалистого берега или же на некотором отдалении от моря, (на склонах гор с великолепными панорамными видами на море и горы).

Коттеджи и виллы называют в Испании, одним словом: Chalet. Особняк с большей площадью и с более дорогостоящей отделкой, то есть выше классом,здесь называется Villa, а более скромный дом – Duplex. Квартиры в малоэтажном доме, где только два этажа, называются Bungalow и квартиры в многоэтажном доме называются Apartamentos. Покупка или продажа жилья являются довольно простым и прозрачным процессом в Испании, при котором интересы продавца и покупателя надежно защищены законом. Сразу же после подписания Эскритуры (купчей) и оплаты покупки в нотариальной конторе, покупатель становится собственником и получает ключи от дома.

 

Что такое номер NIE?

Идентификационный номер иностранца - NIE, необходим всем иностранцам, планирующим иметь официальный статус в Испании. Он необходим в обязательном порядке, в случае приобретении жилья или открытия фирмы. Для получения NIE - необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца, печать о пересечении границы ЕС, копия контракта на покупку жилья и фотография 3X4 см.

Номер иностранца выдается национальной испанской полицией. Это возможно сделать самостоятельно, но все-таки, я рекомендую вам воспользоваться услугами специалиста, так как все бумаги должны быть на 100 % точными, чтобы не было необходимости приезжать еще раз.

 

Ипотека В Испании

Иностранец, который приобретает жилье в Испании обязан иметь банковский счет в испанском банке.

Ипотека в Испании для иностранных граждан вполне доступна. В отличие от многих стран Европейского сообщества, условия её получения при покупке недвижимости достаточно просты.

Как правило, банки в Испании предоставляют максимально 70 % от оценочной стоимости недвижимости, если вы являетесь гражданином Евросоюза и до 60 %, если вы им не являетесь. Конечно, это зависит от возраста покупателя,заработной платы, кредитной истории, оценки недвижимости и т.д. Все официальные документы как НДФЛ за последние два года, справка с рабочего места, где озвучена ваша месячная зарплата , выписка из банковского счета за последние два года, документы на право собственности недвижимости у вас в стране, кредитная история должны быть переведены на испанский или английский языки.

Для своих клиентов, Terrasun делает переводы документов, прежде, чем они отсылаются в банки. Банки, в свою очередь пересылают документы своим судебным переводчикам для получения штампа апостиль и берут за это оплату с клиента.

Процесс получения кредита довольно длительный и может занять от одного до трех месяцев. Все зависит от того, как банк оценивает клиента и его документы. Банки имеют право, кроме стандартных документов,запросить дополнительные документы по их усмотрению.

Также надо иметь в виду очень важную деталь – кредиты одобряются в процентах от оценочной стоимости. Оценка недвижимости определяется независимыми оценочными компаниями, которые пытаются всегда занизить оценочную стоимость недвижимости. До мирового кризиса, оценка недвижимости могла быть выше, чем ее рыночная цена. На это могли влиять такие факторы, как виды на море или гольф поля. Сейчас, оценка недвижимости почти всегда ниже, чем ее рыночная стоимость. Поэтому, не смотрите слепо на то, что вам было обещано 60% кредита, а смотрите на ту сумму от которой эти 60% будут считаться. В конце концов, 60% кредита от оценочной стоимости может означать 40-45% от стоимости недвижимости.

Если покупка производится двумя персонами, например, женатой парой, то все вышеуказанные документы должны быть предоставлены и на жену, и на мужа. Ипотечный кредит можно взять на срок от пяти до двадцати пяти лет. По закону Испании, вы имеете право погасить кредит преждевременно,заплатив за это мизерный штраф. Если вы погашаете кредит в первый 5 лет, то штраф будет 0,5% от суммы и, если это произойдет после пяти лет, то процент штрафа будет 0,25%. Процентная ставка по ипотеке плавающая ( октябрь 2014 примерно 3,90% - 4,20%) и зависит от европейской ставки рефинансирования , которая на данный момент очень низкая.

За 28 лет работы в сфере недвижимости компания Terrasun приобрела громадный опыт работы также и с испанскими банками. Прежде чем вы начнете просмотр подходящего для вас жилья, я советую вам продумать некоторые детали и четко определиться с критериями покупки:

  1. Подчитайте, сколько денег вы готовы выделить на покупку.
  2. В случае, если ваши сбережения не достигают суммы той недвижимости, которую вы бы желали приобрести, то вам необходимо взвесить все за и против ипотеки.
  3. Поговорите с испанским экспертом по ипотекам. Он будет рад проинформировать вас о той предполагаемой сумме, которую предоставит вам банк и приблизительно скажет вам, какую ежемесячную сумму вам придется выплачивать.
  4. Оформление ипотеки/кредита в Испании стоит, примерно, 3-4% от оценочной стоимости недвижимости.

 

 
   

Официальное оформление права

собственности на недвижимость в Испании

Все документы, необходимые для подписания купчей у нотариуса подготавливаются и оформляются через так называемые Asesoria. Это официальные юридические фирмы, которые обязаны иметь лицензии и, где работают адвокаты, юристы и специалисты по налоговым вопросам.

 

Вам предложат весь пакет услуг от подготовки всех документов для подписания купчей, юридической проверки недвижимости, оформления НИЕ номера и завещания (это обязательный шаг каждого иностранца имеющего недвижимость в Испании), оформления подписания нотариального акта и последующих услуг, как оплата налогов и оформление годовой декларации.

Испанская доверенность Многие покупатели являются людьми бизнеса или просто не имеют возможности приехать, например, на заключительное оформление нотариального акта. Для таких клиентов есть возможность оформить доверенность («poder» на испанском) - это очень простой и широко используемый способ для завершения каких либо операций в Испании, предоставляя право доверенному лицу, как, например, юристу подписывать соответствующие документы в вашем отсутствии. Ваша испанская доверенность обладает широкими возможностями. Согласно законодательным директивам, в испанских банках нельзя открыть счет без вашего присутствия. При наличии доверенности, это можно сделать. Хотя, вам надо будет все равно посетить банк при вашем следующем приезде в Испанию.

Доверенность всегда оформляется у нотариуса и она может быть ограниченной или общей.

 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании

К дополнению стоимости вашей недвижимости, вам придется прибавить дополнительные расходы, связанные с покупкой. Некоторые из этих расходов оплачиваются при подписании купчей, а некоторые при каждой частичной оплате.

Ваш агент и юрист помогут вам в предоставлении более точной информации о дополнительных расходах, как только вы определитесь с недвижимостью. Как правило, вы должны рассчитывать на оплату 10 % НДС на новостройки плюс Гербовый сбор 1,5% от цена недвижимости. Если Вы приобретаете вторичное жилье, то налог называется налог на передачу права собственности и составляет 10% от цены. Дополнительные расходы рассчитываются соответственно с юридическими и нотариальными услугами,земельным кадастром и налогами.

Вид приобретаемой недвижимости, место расположения, кредитования (ипотечный кредит) значительно влияют на затраты при оформлении сделки. Стоит подробнее осмотреть и изучить все предстоящие расходы.

 

Нотариальные сборы

Нотариальные сборы (регламентированные государством в Испании) имеют стабильную ставку. Последняя часть зависит от цены недвижимого имущества и числа пунктов в договоре.

Регистрация собственности

Сбор за внесение данных о своей недвижимости (и взятого ипотечного кредита) в регистр собственности тоже зависит от стоимости недвижимости.

Юридические услуги

Ассоциация адвокатов (colegio de abogados) рекомендует оплату услуг юристов производить из расчёта полной стоимости недвижимости. Обычно, это 1% от стоимости объекта. Для очень дорогих объектов недвижимости существует другой способ исчисления стоимости.

Ипотечные расходы

Вы должны будете предупредить вашего агента или юриста о том, что собираетесь брать ипотеку, так как в этом случае дополнительные расходы оплачиваются банку и они составляют примерно 3-4% от стоимости объекта. Административный сбор

Обычно это приблизительно 495 € Коммунальные подключения

Если вы купили новую недвижимость, то вам нужно заключить контракты с поставщиками коммунальных услуг. Общая сумма варьирует в зависимости от региона. В случае покупки вторичного жилья должно произойти переключение всех контрактов на имя нового владельца.

 

Как завершается процедура покупки недвижимости в Испании

После того как вы уже выбрали недвижимость вашей мечты и прошли весь процесс подготовки, вас ждет последний этап - подписания купчей у нотариуса и вселения в ваше жилье. Что необходимо сделать перед оформлением купчей?

Вместе с представителем Terrasun вы производите проверку недвижимости. Если это новое жилье, составляется список дефектов, который передается застройщику для их устранения.

 

 
   

Счета и расходы

Какие последующие расходы, то есть текущие расходы вы должны учитывать?

Это мы рассмотрим ниже. Сумма этих расходов зависит обычно от типа недвижимости, места расположения и коммунальных услуг. 22

Плата сообщества жильцов

Все владельцы недвижимости, которые проживают в урбанизациях, где есть общая территория, лестничная клетка, лифты, подвал, гараж, двор, бассейн по закону, обязаны входить в сообщество жильцов (comunidad de propietarios). Это четко указывается в купчей, которые вы подписываете у нотариуса. Оплата ТСЖ может быть месячная, квартальная или каждые шесть месяцев. Это решается на собрании жильцов и все обязаны подчиняться этим правилам. Размер оплаты зависит от количества жильцов в урбанизации и количества сервиса , которым они располагают. Это может быть от 30-35 евро в месяц до 100-150 евро в месяц. Ваш агент сможет посчитать вам приблизительную сумму ваших коммунальных услуг, когда вы определитесь с недвижимостью. Не уплата взносом ТСЖ влечет за собой серьезные юридические последствия, вплоть до изъятия недвижимости и продажи ее на аукционе для возмещения не заплаченных сборов.

Оплата электричества и воды

Для подключения электроэнергии, воды или газа необходимо подписать контракт непосредственно с компанией – поставщиком. В контракте должно фигурировать имя хотя бы одного официального владельца недвижимости. Если вы приобрели новую недвижимость, то это означает, что вам надо будет также оплатить счетчики и само подключение. В случае приобретения вторичного жилья необходимо поменять имя владельца на уже существующем контракте

Во все оплаты входит, так называемый, абонентский сбор, который вы обязаны оплачивать даже, если вы не пользуетесь недвижимостью некоторое время.

Это небольшие суммы от 15 до 20 евро в месяц. Ваши счета будут состоять из абонентской оплаты и той электроэнергии или воды, которую вы использовали. Хочу напомнить, что размер платежей будет зависеть от вас. Если вы любите стоять в душе 30 минут, то это будет стоить соответственных денег. В летнее время, когда многие используют кондиционеры, расход электроэнергии тоже обычно возрастает.

Если вы решили использовать газ, то необходимо помнить, что центрального газового снабжения в южной части Испании нет. Газовая компания предлагает свои услуги контроля и доставки газовых баллонов домой вам. Прежде чем они подпишут с вами договор, вам надо будет пройти контроль правильной вентиляции в вашем доме. Использование газа значительно уменьшает месячные расходы.

Страхование недвижимости и ее содержания

Вся недвижимость должна быть застрахована прежде всего от ущерба нанесенного вами соседям. Обычно, страхуется сама недвижимость и ее содержание, то есть мебель или даже, дорогостоящие украшения. Размер страхования зависит от количества м2 вашего дома, количества спален, типа недвижимости и ее месторасположения. Сам владелец добавляет страхование на мебель и прочие вещи. Приблизительно, можно рассчитывать на 150 -200 € в год, предполагая, что квартира двух комнатная и там нет никаких дорогостоящих вещей.Вышеуказанные расходы являются обязательными, то есть без услуг такого рода вы не сможете проживать в вашей недвижимости. По этой причине, как иностранный покупатель жилья в Испании, вы обязаны оплачивать все эти расходы автоматически через ваш банковский счет в испанском банке. Обычно, перед подписанием купчей, вы посещаете ваш банк и подписываете соглашение на автоматическую оплату электричества, воды, взнос ТСЖ, страхование и годовые налоги.

Конечно же вы сможете подключить телефонную связь, телевидение, интернет, но это не является обязательным. Все это вы решаете сами и можете также оплачивать автоматически через ваш банковский счет.

 

Аренда вашей недвижимости в Испании

Объекты недвижимости, которые расположены в хорошим местах в непосредственной близости от моря или гольф полей, пользуются спросом для аренды. У многих граждан нет собственных средств на покупку жилья и поэтому вариант аренды вполне подходит им. Это может быть аренда на время высокого сезона или на зимний период, когда многие пенсионеры из северных стран, хотят спрятаться от холодной зимы. Объекты недвижимости, которые предназначены для сдачи в аренду оборудованы всем необходимым для комфортного проживания в них. При сдаче недвижимости в аренду подписывается контракт и взимается депозит при въезде от 200 до 250 евро, который возвращается обратно, если не было поломок по вине арендосьемщика.

Многие владельцы недвижимости предпочитают сдавать ее в аренду в то время, когда они сами не могут пользоваться ею.

Если вы покупаете недвижимость исключительно для себя

В этом случае, я рекомендую вам исходить из ваших собственных критерий и требований, не смотря на возможную сдачу в аренду ее в будущем. К примеру, двух комнатная квартира с двумя ванными комнатами и близким расположением от гольф поля может быть идеальным вариантом для сдачи в аренду на круглый год, но если вас и вашу семью не интересует гольф, будет ли это правильным решением?

Не думайте о том, сколько будет стоить ваша недвижимость через 15 или 20 лет. За это время многое может поменяться. а вы успеете вдоволь насладится вашим отпуском в Испании на протяжении многих лет.

Обращайте внимание на то, что вам действительно нравится. Покупайте именно ту недвижимость, в которой вы и ваша семья с удовольствием проведете свой отпуск.

Если вы приобретаете недвижимость только для прибыли

Вы не должны игнорировать то, что вам нравится. Зачастую это будет нравиться и тем, кому вы будете ее сдавать.

Если вы не решили, с какой целью вы покупаете Выбирайте недвижимость, которая подойдет вам и окажется подходящей в случае ее аренды.

 
   

 

Посещение и просмотр недвижимости

 

 

Предварительный визит

Существует несколько различных способов ознакомится с недвижимостью в Испании. Прежде, чем заказывать поездку в Испанию, следует убедится, что у вас  есть, где остановится, и вы сможете спокойно осмотреть все понравившиеся вам предложения.

Нужно иметь/хотелось бы иметь

Это действительно очень важно и необходимо. Испания – большая страна, здесь очень много хороших предложений. Составьте список о том, что вам нужно и что вы бы хотели приобрести. Это послужит вам некой шпаргалкой при осмотре недвижимости. Данный список будет напоминать вам о ваших главных требованиях и ваших финансовых возможностях. Определите для себя приоритеты.

Самое лучшее время для покупки.

Если вы найдете недвижимость, которая будет соответствовать всем вашимтребованиям, что сможет вас остановить? Может быть, вам нужно продать свою недвижимость, прежде чем вы сможете купить новую. Самое лучшее время для покупки это то, когда нет никаких препятствий. Продавец недвижимости не воспримет вас всерьез, если вы будете осматривать объект, не собираясь егоприобретать. Возможно вам очень понравится недвижимость, и когда вы уладите все дела и окончательно решите покупать, выбрав понравившейся вам ранее объект, он уже будет продан. И так, вы должны четко понимать, что у вас должныбыть деньги на покупку объекта недвижимости, когда вы приезжаете на просмотр в Испании.

Если у вас есть список того, что вам нужно и что вы хотите приобрести и вы знаете, сколько можете позволить при покупке недвижимости, вам необходимо исходить ,именно, из этих критерий в выборе жилья. Вам стоит поискать объекты, которые будут соответствовать вашим денежным требованиям и находиться в предпочитаемой вами зоне. Здесь вам поможет ваш агент или консультант по продажам. В том случае, если вы не найдете подходящий вам вариант и все-таки не отменяете покупку, у вас остаются три варианта:

  1. Рассмотреть другой тип недвижимости
  2. Присмотреться к другой местности
  3. Пересмотреть свои финансовые возможности (если это конечно возможно)
 
   

Выбор серьезного партнера

Компания Terrasuncostablanca является строительной компанией и агентством недвижимости, с более чем 25-летним опытом работы.

Вы можете доверять нашему опыту работы и репутации в этой сфере, наша компания является членом PROVIA (Ассоциация Застройщиков Провинции Аликанте), API (Ассоцияция Профенссиональных Агентов Недвижимости) и AIPP( Международная Ассоциация Префессиональных Агентств Недвижимости).

Мы можем предложить Вам широкий ассортимент недвижимости в Испании, всегда по самым выгодным ценам!

Наша команда постоянно работает над поиском новых предложений недвижимости на рынке. Поэтому можем предложить Вам, реальные варианты от банков и уценённых объктов, чтоб Вы могли купить элитную виллу, апартаменты, бунгало, квартиру или любой другой вид недвижимости за лучшую цену. Располагаем обширной базой недвижимости со скидками до 60% в лучших зонах Коста Бланка.

 

 

 

Одесские новости

ВМЕСТО РЕМОНТА ФЛИГЕЛЯ В ЦЕНТРЕ ПОСТРОЯТ ОЧЕРЕДНУЮ ВЫСОТКУ

Читать

Мобильное приложение!

Вы можете добовлять фото в своих кабинетах через мобильное приложение!!!!

Читать

Telegram, Твиттер и Страница в Facebook

Мы создали новостные каналы в ТЕЛЕГРАМ!!! А так же наша страница в Face book и Твиттер!!!

Читать